運天房產 洪燕 為您解答:
地價與土地資源的稀缺性決定了房價不會降
土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。
地價高,開發商拿地的成本增加,所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本,在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地,低價賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。
國家越來越努力地...
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運天房產 洪燕 為您解答:
地價與土地資源的稀缺性決定了房價不會降
土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。
地價高,開發商拿地的成本增加,所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本,在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地,低價賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。
國家越來越努力地推進城市化的進程,也就意味著越來越多的人開始涌入大城市尋求發展和定居,這也就說明,未來城市住宅的發展空間還是很大的,需求量與供給量的關系目前還遠遠沒有飽和。
只有當需求量小于供給量的時候,才是房價下跌或者是平穩的時候。而這個時間期限目前還是未知的。
銀行與開發商的借貸關系保證房價降不了
開發商一般沒有巨大的現金流來支撐一個項目的完工,基本上是靠與銀行的借貸關系,將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。
開發商開發的項目賣的越高,銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價,也就意味著銀行手中的房子也在貶值。
銀行也是一個盈利性機構,如果銀行賠本,該開發商可能以后很難再從銀行貸款成功。
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