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一线楼市供需逆转 二手房议价空间松动

21cn   2018-11-07 02:33

[摘要] 目前一线城市的房价已经出现了明显回调特别是处于一线城市远郊缺乏相关配套的房产房价下跌明显

目前一线城市的房价已经出现了明显回调特别是处于一线城市远郊缺乏相关配套的房产房价下跌明显一线城市楼市正在进入下行周期

数据显示今年前10月北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加而市场需求却在调控抑制信贷收紧预期向下等多重因素影响下持续低迷观望情绪浓厚

同?#20445;?#20225;业在资金压力下加快了推盘力度部分远郊新房降价促销的新闻时?#20889;?#20986;而在市场成交走势和市场预期互相影响下二手房市场亦受影响业主信心松动议价空间进一?#37066;?#22823;

供求关?#30340;?#36716;

一线城市的市场供求关系正在发生逆转

2017年加大土地供应的一线城市在2018年开始形成大规模上市中原地产的一份数据显示截至今年10月末北上广深四个一线城市在2018年已供应住宅类土地227块建设用地面积11353万平米规划建筑面积可达236324万平米两个数字均已超过了2016年全年供应

而需求层面在持续不断的政策补丁与市场预期向下的共同作用下观望情绪越发浓厚?#30340;?#26426;构的数据显示110月份一线城市新建商品住宅成交面积累计同比下降9而10月单月来看一线城市成交面积环比减少38

而分城市来看记者注意到多?#19968;?#26500;的监测数据均显示四个一线城市近期的供求状况均发生了变化

北京方面中指研究院数据显示2018年三季度受限竞房项目集中入市影响北京商品住宅平均月度供应?#30475;?03万平方米同比增加152同?#20445;?#21463;资金压力增加开发商推盘节奏加快北京新开盘项目数量较二季度上升63?#20808;?#24180;同期上升13

而北京在三季度的月均成交量为47万平方米销供比仅为046市场整体处于供大于求状态这也使得北京商品住宅库存量持续上升截至9月底北京商品住宅含保障房库存量为749万平方米较2017年9月底增加16

上海方面?#30340;?#26426;构的数据显示上海市三季度累计商品住宅供应面积达到241万平方米成交面积则只有229万平方?#20303;?#36825;一状况在10月延续上海市当月供应面积超过90万平方米而成交面积则只有54万平?#20303;?/p>

广州方面中指研究院数据显示前三季度全市商品住宅新批预售共67287套新批可售面积72284万平方米同比增加3179前三季度广州商品住宅共成交68343套成交面积73235万平方米与去年同期相比下滑157

?#30340;?#20154;士表示北京6月份以来新房在不?#26174;?#21152;供应但10月份新房成交环?#28909;?#19979;降近三成深圳10月新房供应环比增加近70而新房成交下跌近20“种种迹象表明一线城市新房不?#26174;?#21152;供应而需求却在不断萎缩”

同?#20445;?#30001;于新房市场供应增加且去化并不理想以及部分城市的新房开始降价促销也在一定程度上影响了一线城市的二手房市场观望情绪开始蔓延成交量大幅下滑在2018年中?#20852;?#22909;转的二手房市场开始转而向下

?#30340;?#26426;构的数据显示今年10月北京深圳等10个城市二手房成交量为39万套刨除?#33322;?#24322;动月份创下48个月以来的新低其中北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42和24

?#30340;?#20154;士指出?#21776;?#20869;一线城市的供需错配可能还会维持一?#38382;?#38388;但中长期来看相关部门应该会注意这些情况而放缓新房上市的节奏从而调节市场的供需平衡

价格“实?#24066;?rdquo;下跌

在供需结构持续变化的同?#20445;?#19968;线城市的价格同样开始松动

10月20日国家统计局发布数据显示9月一线城市新建商品住宅价格保持平?#21462;?#21271;京环?#32570;?#25345;不变上海深圳下降01和02而广州则微涨04

不过在一线城市占比更大的二手房市场北京价格同比下降22环比下降02而上海同比也下降21环比下降02深圳广州则环比基本持平

同?#20445;?#20063;有观点认为北京等城市房价已经进入需求下降预期松动所导致的“实?#24066;?rdquo;下跌阶段

近日?#30340;?#25151;产研究?#33322;?#26399;发布报告表示10月北京全市二手房成交均价为61103元平方米环比下跌12连续两个月环比下跌该报告称“在城四区占比回升的基础上北京均价的下跌是实?#24066;?#26494;动”

?#28304;ˣ的?#25151;产研究院首席市场分析师许小乐向记者表示“实?#24066;?#22238;落”是相对于?#23665;?#26500;性因素导致的均价下跌而言的北京二手房9月均价环比下跌22这在较大程度上?#23665;?#26500;性因素造成受公积金政策调整影响9月市场上低单价的刚需房源集中成交而高单价的?#34892;?#22478;六区成交占比环比下降24个百分点

许小乐指出北京10月成交的城区分布?#25351;?#21040;9月之前的水平均价的下跌受结构性因素影响较小12的跌幅确是由6月以来市场需求持续低迷预期松动所导致这就是需求抑制导致的“实?#24066;?#19979;跌”而其余一线城市市场需求均在调控后受到抑制上海深圳和广州的二手房均价分别在2017年5月今年7月末和今年三季度以来呈现下跌态势

同?#20445;?#22810;?#30343;?#35775;者均表示本轮调控无论是力度空间?#27573;?#36824;是时间?#27573;?#37117;达到了较高的水平本轮市场情绪的回落持续时间更长程度也更深而市场主体的情绪与市场表现将相互反馈和作用从而导致更长的下行周期

?#30340;?#20154;士认为目前一线城市的房价已经出现了明显回调特别是处于一线城市郊区没有相关配套的房产房价下跌明显未来一?#38382;?#38388;可能还会有下跌空间而处于一线城市核心区的或者是配套完善交通便利的房产下跌空间仍然有限

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