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一个明确信号传来,这些城市的房价悬了!

和讯网   2018-11-07 09:51

[摘要] 从7月末中央政治局会议以来,市场时刻都在释放楼市变冷的信号。   如以稳著称的万科高喊活下去,如华夏幸福卖掉主战场的部分项目以求存,再如以降负债为今年首要任务的恒大,突然以13.75%高息举债15亿美元着手过冬......

从7月末中央政治局会议以来,市场时刻都在释放楼市变冷的信号。

  如以稳著称的万科高喊活下去,如华夏幸福卖掉主战场的部分项目以求存,再如以降负债为今年首要任务的恒大,突然以13.75%高息举债15亿美元着手过冬......

  除此之外,全国各地都有降价的项目被曝光。就连房价一直坚不可摧的深圳(楼盘),也进入了降价走量模式。

  走在大?#20013;?#24055;,往日遍地中介发传单的景象不复存在。

  但许多人对房价未来的走向,仍然迷惘,毕竟地价还在坚挺。然而,今天传来的一组关于地价的数?#33694;?#35785;我们,楼市的冬天真的来了。

  据中指研究院最新数据显示:

  10月300城共实现土地出让金总额2361亿元,环比下滑25%,同比下滑40%。

  其中一线城市量价较为平稳;二线城市量增价跌,楼面均价环比下跌32%,同比下跌37%;三线城市量价齐跌,楼面均价环比下跌2%,同比下跌15%。

长期关注本号的人知道,我一直在强调,要想解决当前热点城市高房价?#28895;?#20197;及全国多数城市?#20013;?#19978;涨的局面,必须从土地市场着手。

长期关注本号的人知道,我一直在强调,要想解决当前热点城市高房价?#28895;?#20197;及全国多数城市?#20013;?#19978;涨的局面,必须从土地市场着手。

  在一线与强二线城市中,土地成本占房价比例高达百分之七八十,二线城市也高达60%,土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应,才能解决高房价,限价限售限购不顶用。

  但近两年下来,各?#22336;?#27861;都用尽了,就是不降土地价格,土地非但没有变便宜,反而越来越贵,?#30343;?#28072;价速度慢下来了,不像过去一样动不动来个超高溢价率,地王遍地。

  如今,二三线城市的地价终于开始松动了!面粉价格下降,面包价格即使不降,也应该不会涨了。

  在政策上,新华社和住建部最近都在发声,强调楼市调控绝不放松。

  在成交量上,热点城市的成交量在刚刚过去的传统金九银十旺季中,创下新低。据易居研究院数据显示,10月,北京(楼盘)、深圳、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、厦门(楼盘)、成都、青岛(楼盘)、金华(楼盘)等10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。在剔除?#33322;?#20551;期二手房成交量异动月份的情况下,成交?#30475;?8个月新低。

  政策仍压制着需求,土地价格又开?#21152;?#20102;松动迹象,以此判?#24076;?#26410;来一段时间内,二三线城市房价将进入调整状态。

  历经两年调控,在源源不断的政策加码下,中国楼市终于算是被控制住了。接下来是热点城市进入微幅调整的时间,而且就各方表态和动作来看,这个调整期还不会太短。

  未来一段时间,也是刚需客上车的绝佳时机,这是本号多次强调的观点。?#34892;?#22810;人?#21335;?#26395;于房价大跌,跌到自己的心理价位再上车。这?#36127;?#26159;不可能的事情。

  从政策到客观条件,热点城市的房价都没有大跌的理由。

  政策上,政府早早就在全国?#27573;?#20869;推出了2~5年不等的限售政策,防范降价引起大?#27573;资邸?#27492;外,上到中央下?#38477;?#26041;政府一再强调房价稳定,住建部还建立了问责机制,防范房价大幅波动,大涨要问责,大跌同样也要问责。

  除了政策不?#24066;?#22823;跌外,客观条件也决定了中国楼市?#36127;?#19981;可能发生大跌:

  1、楼市仍是中国经济的中流砥柱,虽然政府?#24184;?#33258;?#19994;?#25972;,但这个过程需要循序渐进。房价大跌会引起整个金融体?#24403;览#?#26159;政府最不想看到的结果。这是最关键的。

  2、正出现的热点城市房价结构性调整,是政策强压的结过。强压之下,只能暂时遏制住需求,需求被压制并不表明它就不存在。

  3、目前的土地财政制度和城市化进程,决定了中国中心城市易涨难跌的局面,也决定了中心城市房价,即使有调整,迟早会涨回来。

  所以,如果将调整放到长线中来看,?#36127;?#26159;可以忽略的。?#21776;?#25151;价调整是长线上涨中的插曲,也是刚需客购房的契机。

  土地财政和不?#26174;?#21152;的人口,决定了内地一二线热点城市长线上涨的趋势不会改变。

一个明确信号传来,这些城市的房价悬了!

  数据来源:各城市统计局;制图:财经观潮

  至于三?#21335;?#22478;市,要特别慎重,因为在城市化进程下,中国的人口从农村转?#39057;?#22478;市,从三?#21335;?#22478;市转?#39057;?#19968;二线城市,多数三?#21335;?#22478;市人口在流失。

  在房价调整之后,长线仍值得?#26149;?#30340;三?#21335;?#22478;市只有三类:

  1、距离中心城市较近的三?#21335;?#22478;市,如?#30830;弧?#21335;通(楼盘)、嘉兴(楼盘)、惠州(楼盘)、东莞(楼盘)、中山(楼盘)、扬州(楼盘)等;

  2、远离核心城市,但自身人口与经济基本面表现不错,如徐州(楼盘)、盐城(楼盘)、淮安(楼盘)、泉州(楼盘)、莆田(楼盘)、宁德、烟台(楼盘)、唐山(楼盘)、台州(楼盘)、金华?#21462;?/strong>

  3、在政府规划中?#21152;幸?#23450;分量的城市,如洛阳(楼盘)、湛江(楼盘)、珠海(楼盘)、汕头(楼盘)、九江(楼盘)、赣州(楼盘)?#21462;?/strong>

标签: 房价楼市

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